Stworzyliśmy złoty standard w zarządzaniu najmem. Zapewniamy kompleksowe rozwiązania i najwyższą jakość obsługi klienta. Gdy nas poznasz, okaże się, że oferowany przez nas zysk ekonomiczny nie będzie jedynym powodem, dla którego zostaniesz z nami na dłużej. Porozmawiajmy! Przekonaj się, że nie ma w tym przesady.

Najważniejsze dla nas są: bezpieczeństwo Twojej nieruchomości i zapewnienie Ci stałego, stabilnego dochodu z wynajmu. W pigułce: 1. Przygotujemy lokal do wynajmu. Będziemy nadzorować wszelkie potrzebne prace remontowe i przygotujemy profesjonalne ogłoszenie. 2. Szybko znajdziemy rzetelnego najemcę i zajmiemy się wszystkimi formalnościami. 3. Będziemy regularnie monitorować stan nieruchomości w trakcie wynajmu. W razie potrzeby, zorganizujemy też bieżące naprawy. 4. Będziemy rozliczać płatności związane z lokalem, a Ty w każdej chwili będziesz móc sprawdzić ich stan. 5. Pod koniec okresu najmu, przedłużymy umowę z dotychczasowym najemcą lub znajdziemy nowego lokatora.

Za przekazanie mieszkania pod nasza opiekę i wyszukanie pierwszego najemcy pobieramy opłatę w wysokości 100% miesięcznego czynszu najmu. Za wyszukanie kolejnego najemcy (opłata pobierana nie częściej niż raz w roku): 1. Opłata w wysokości 50% miesięcznego czynszu najmu za pełen miesiąc 2. W przypadku ponownego podpisania umowy lub przedłużenia umowy najmu przez dotychczasowego najemcę opłata wynosi 25% miesięcznego czynszu najmu za pełen miesiąc. Za samo zarządzanie mieszkaniem pobieramy co miesiąc 12% od kwoty płaconej przez najemcę, pomniejszonej o wysokość opłat (czynsz) i kosztów eksploatacyjnych (rachunki).

Nie, wynagrodzenie pobieramy tylko w przypadku, gdy mieszkanie jest wynajęte. To uczciwa forma rozliczenia.

Mieszkania znajdujące się pod naszą opieką odwiedzamy minimum raz na 6 miesięcy. Podczas wizyty sporządzany jest protokół, który dostępny jest w systemie. Dzięki temu wiesz czy lokator dba o mieszkanie.

Do dyspozycji właściciela udostępniamy specjalny panel, gdzie widzi swoje nieruchomości, aktualne obłożenie, finanse i dokumenty.

To przede wszystkim weryfikacja miękka – lata pracy z najemcami wykształciły w nas instynkt, który pozwala odróżnić dobrego najemcę od złego. Zwracamy uwagę na najdrobniejsze szczegóły: punktualność, język jakim posługuje się najemca, sposób zachowania, mowa ciała. Stosujemy także weryfikację twardą – najemca przechodzi specjalną weryfikację: tożsamości, zarobków, historii płatniczej i kredytowej.

Są dwie możliwości. Możemy przeprowadzić remont nieruchomości w oparciu o Twoje preferencje i naszą znajomość tematu, bądź przeprowadzić homestaging - zmienić lub dodać małe detale, które zrobią dużą różnicę. Wybór zależeć będzie od Twoich oczekiwań oraz posiadanego budżetu. Jedno jest pewne - warto!

W Golden Square korzystamy oczywiście ze standardowych kanałów, takich jak portale z ogłoszeniami (otodom, olx, morizon, gratka). Jesteśmy świadomi jednak, że czasy się zmieniają i trzeba być aktywnym w poszukiwaniu klienta, dlatego najemców pozyskujemy również z portali społecznościowych, takich jak Facebook czy Instagram oraz wewnętrznych baz danych.

Tak. Nasi najemcy zobligowani są do wykupienia ubezpieczenia OC najemcy. Jest to niewielki koszt, a zabezpiecza najemcę i właściciela.

Tak. Nasze umowy są wynikiem pracy najlepszych prawników i lat naszego doświadczenia, żeby jak najlepiej zabezpieczyć Twój interes.

Oczywiście! Każdy właściciel wypełnia dokument ‘’Wytyczne właściciela mieszkania’’, w którym wskazuje swoje oczekiwania co do potencjalnego najemcy.

To okres kiedy mieszkanie nie jest wynajęte i nie generuje dochodu.

Szukamy nowego najemcy jeszcze przed zakończeniem obecnej umowy najmu, tak żeby mieszkanie wynająć tuż po wyprowadzeniu się obecnego najemcy.

Kwestia rozliczeń mediów zależy od oczekiwań właściciela. Jest kilka opcji: media rozlicza właściciel, media rozlicza Golden Square, media przepisywane są na najemcę.

Prąd, gaz, internet i telewizję można przepisać na najemcę. Nie dotyczy to wody.

Jeśli na miejscu będzie ktoś upoważniony do zaprezentowania nam mieszkania i przekazania kluczy, wówczas możemy ustalić szczegóły współpracy zdalnie, a podpisane dokumenty przesłać pocztą elektroniczną i tradycyjną.

1) Rynek nieruchomości znamy na wylot. Wiemy, ile naprawdę warte jest każde mieszkanie. 2) Jeśli chcesz sprzedać albo wynająć swoją nieruchomość, zadbamy o to, żeby jak najwięcej potencjalnych klientów mogło ją zobaczyć. Wiemy jak osiągnąć maksymalny zasięg ogłoszenia. Do tego, zorganizujemy profesjonalną sesję zdjeciową Twojej nieruchomości – więc koniec z frazesem “w rzeczywistości prezentuje się lepiej, niż na zdjęciach.”;) 3) Jako prawnicy z wykształcenia umiemy skrupulatnie sprawdzić stan prawny nieruchomości i zabezpieczyć każdą transakcję pod kątem formalno-prawnym. 4) Zabezpieczymy finansowanie przed podjęciem wiążących decyzji. 5) Dzięki doświadczeniu w największych instytucjach finansowych, jesteśmy naprawdę sprawnymi negocjatorami. Wywalczymy dla Ciebie najlepszą stawkę. 6)Cenimy Twój czas, dlatego zajmiemy się wszelkimi formalnościami i kontaktami z drugą stroną umowy.

Zajmujemy się pośrednictwem we wszystkich rodzajach transakcji: sprzedaży, kupnie, wynajmie i najmie nieruchomości.

Koszt usługi pośrednictwa zależy od wielu czynników takich jak: typ nieruchomości, stan, lokalizacja. Prowizja mieści się w przedziale od 1,5% do 4% od wartości nieruchomości plus podatek VAT.

Korzystamy oczywiście ze standardowych kanałów takich jak portale do ogłoszeń (otodom, olx, morizon, gratka) Jesteśmy świadomi jednak, że czasy się zmieniły i trzeba być aktywnym w poszukiwaniu klienta dlatego potencjalnych klientów pozyskujemy również z portali społecznościowych takich jak facebook czy instagram oraz wewnętrznych baz danych.

My! Jesteśmy gotowi pokazywać nieruchomości 24/7. Ty masz wtedy czas dla siebie.

Tak! Umowy najmu i umowy przedwstępne są po naszej stronie. Umowy przenoszące własność przygotowuje notariusz. Dodatkowo mamy do swojej dyspozycji prawników, którzy pomogą przygotować niestandardowe zapisy i umowy.

Tak! Klient dostaje od nas informacje o wymaganych dokumentach.

Tak! Wywodzimy się ze świata finansów—pomożemy Ci wybrać najkorzystniejszą opcję.

Bardzo często spotykamy się z tym pytaniem. Na szczęście wiemy jak zaplanować transakcje, żeby Twoje pieniądze były bezpieczne.

Niestety nie. Wszystkie umowy podpisujemy na wyłączność. Przy współpracy dajemy z siebie 110% i dzielimy się wiedzą i latami doświadczeń, w zamian oczekujemy, że klient będzie współpracował tylko z Nami.

Tak! Dzięki naszej pomocy, zainwestujesz swoje pieniądze mądrze: podpowiemy jakie mieszkanie kupić, doradzimy najlepszą lokalizację i wykonamy wszystkie prace remontowe, aby podnieść wartość lokalu i zwiększyć jego rynkową atrakcyjność. Tak poprowadzona inwestycja w nieruchomość na wynajem gwarantuje stabilny przychód z wynajmowanego mieszkania, a jeśli zmienisz zdanie—możesz sprzedać swój lokal z zyskiem.

Tak, to Ty kupujesz nieruchomość i jesteś jej właścicielem.

Udostępniamy usługę pomocy w uzyskaniu finansowania inwestycji. Wywodzimy się ze świata finansów—możesz zaufać naszym umiejętnościom.

Nie. Zależy nam na Twoim czasie, więc zajmiemy się większością zadań. Zadbamy o zakup materiałów i wyposażenia oraz przypilnujemy harmonogramu prac. Oczywiście, jako inwestor masz wpływ na przebieg inwestycji—wszystkie najważniejsze decyzje konsultujemy z Tobą.

Jeśli kupujesz nowe mieszkanie—można je przygotować do wynajmu stosunkowo szybko. Kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego? Pomożemy Ci wybrać lokal o takim standardzie, żeby przygotowanie go do wynajęcia nie zajęło dłużej, niż kilka tygodni.

Jeśli myślisz, że zarabianie na nieruchomościach jest zarezerwowane tylko dla najbogatszych, jesteś w błędzie. Mądrze przeprowadzona inwestycja w nieruchomości gwarantuje dodatkowy przychód, znacznie wyższy niż lokata. Z naszą pomocą, taka inwestycja jest w Twoim zasięgu. Twój projekt inwestycyjny od A do Z: 1. Przeanalizujemy Twoje preferencje i budżet. 2. Starannie wyszukamy najbardziej korzystną okazję inwestycyjną. 3. Wybierzemy model finansowania (jeśli nie dysponujesz własnymi środkami, pomożemy zdobyć finansowanie). 4. Przygotujemy niezbędną dokumentację do realizacji projektu inwestycyjnego. 5. Pomożemy Ci sfinalizować zakup nieruchomości i, w razie potrzeby, zorganizujemy wszystkie potrzebne prace remontowe. 6. Zajmiemy się kompleksowym zarządzaniem najmem – Tobie pozostanie cieszyć się wysoką stopą zwrotu i stabilnym dochodem.

Dobrze wiemy, że pozyskanie środków na kupno nieruchomości nie jest łatwe (a przecież powinno!). Na szczęście wiemy, jak uprościć ten proces. Świat finansów nie ma przed nami tajemnic. Przed podpisaniem umowy przedwstępnej określimy Twoje możliwości finansowe, potem porównamy dla Ciebie oferty wszystkich banków i wspólnie wybierzemy najtańszą, a w końcu – zajmiemy się negocjacjami i pomożemy skompletować dokumenty. jak to działa, krok po kroku: 1. Zaczniemy od omówienia procesu finansowania, przeanalizujemy Twoje potrzeby i porozmawiamy o Twojej wymarzonej nieruchomości. 2. Zajmiemy się kompletną analizą finansową. 3. Przedstawimy Ci najkorzystniejsze oferty od banków. 4. Pomożemy w przygotowaniu i złożeniu wniosków o finansowanie. 5. Bank podejmie decyzję wstępną. 6. Wspólnie skompletujemy wszystkie dokumenty finansowe i dokumenty do nieruchomości. 7. Bank podejmie decyzję ostateczną, a Ty podpiszesz umowę. 8. Gotowe! Finansowanie jest już zabezpieczone, pozostaje kupić wymarzoną nieruchomość.