Golden Square: Wszystko co chciałbyś wiedzieć o zarządzaniu najmem

Co to jest zarządzanie wynajmem? Co wchodzi w zakres tej usługi? Jaka jest cena zarządzania najmem?
Czy inwestowanie w nieruchomości się opłaca? Jak skutecznie wynająć mieszkanie w Łodzi? Z Golden Square, poznasz odpowiedzi na te i wiele innych pytań.

ZARZĄDZANIE NAJMEM

DLACZEGO WSPÓŁPRACA Z GOLDEN SQUARE MI SIĘ OPŁACI?

Stworzyliśmy nowy standard w zarządzaniu najmem. Zapewniamy kompleksowe rozwiązania i najwyższą jakość obsługi klienta. Gdy nas poznasz, okaże się, że oferowany przez nas zysk ekonomiczny nie będzie jedynym powodem dla którego zostaniesz z nami na dłużej.
Porozmawiajmy—przekonaj się, że nie ma w tym przesady.

CO WCHODZI W ZAKRES USŁUGI ZARZĄDZANIA NAJMEM?

W skrócie—wszystkie czynności związane z wynajmem nieruchomości.

Kompletne przygotowanie lokalu do wynajmu
Podpisywanie umów najmu zgodnie z ustalonymi wcześniej warunkami
Monitorowanie stanu nieruchomości w trakcie wynajmu (w tym organizacja napraw)
Rozliczanie wszystkich płatności związanych z lokalem i raportowanie stanu rozliczeń
Negocjacja umów pod koniec okresu najmu.

Ale jeśli oczekujesz od nas czegoś więcej—daj nam znać.

CO TO JEST PRZEKAZANIE MIESZKANIA POD OPIEKĘ?

Najprościej mówiąc, jest to umożliwienie nam swobodnego zarządzania najmem. Najważniejsze elementy przekazania mieszkania pod opiekę to:

Sporządzenie protokołu zdawczo—odbiorczego, z dokładnym opisem mieszkania i jego wyposażenia;
Wykonanie profesjonalnej sesji zdjęciowej z zastosowaniem technik home stagingowych;
Zawiadomienie administracji i dostawców mediów o zmianie adresu do korespondencji—od tego momentu rachunki będą przychodziły do nas, tak byśmy mogli je rozliczać; odciążając właściciela
Znalezienie rzetelnego najemcy i podpisanie z nim umowy najmu.

SKĄD WIEM, ŻE MOJE MIESZKANIE JEST BEZPIECZNE? JAK CZĘSTO ODWIEDZANE SĄ MIESZKANIA ZNAJDUJĄCE SIĘ POD OPIEKĄ?

Mieszkania znajdujące się pod nasza opieką odwiedzamy minimum raz na 6 miesięcy. Podczas wizyty sporządzany jest protokół, który następnie wraz z komentarzem jest przesyłany do właściciela. Dzięki temu wiesz, czy lokator dba o mieszkanie.

JAK MOGĘ PODNIEŚĆ WARTOŚĆ SWOJEGO MIESZKANIA?

Są dwie możliwości. Możemy przeprowadzić remont nieruchomości w oparciu o Twoje preferencje i naszą znajomość tematu, bądź przeprowadzić homestaging—zmienić lub dodać małe detale, które zrobią dużą różnicę. Wybór zależeć będzie od Twoich oczekiwań oraz posiadanego budżetu. Jedno jest pewne—warto!

MIESZKAM ZA GRANICĄ—CZY MUSZĘ BYĆ NA MIEJSCU, ŻEBY PRZEKAZAĆ MIESZKANIE POD OPIEKĘ?

Jeśli na miejscu będzie ktoś upoważniony do zaprezentowania nam mieszkania, a po negocjacjach, do przekazania kluczy, wówczas możemy ustalić szczegóły współpracy zdalnie, a podpisane dokumenty przesłać pocztą elektroniczną i tradycyjną.

W JAKIM SYSTEMIE POBIERANE JEST WYNAGRODZENIE ZA ZARZĄDZANIE NAJMEM?

Wynagrodzenie za zarządzanie mieszkaniem pobieramy co miesiąc, natomiast opłata za przekazanie mieszkania pod opiekę jest jednorazowa.

ILE WYNOSI WYNAGRODZENIE ZA ŚWIADCZONE USŁUGI?

Za zarządzanie mieszkaniem pobieramy co miesiąc 12% od kwoty płaconej przez najemcę pomniejszonej o wysokość opłat (czynsz) i kosztów eksploatacyjnych (rachunki). Dodatkowo, za przekazanie mieszkania pod naszą opiekę pobieramy jednorazową opłatę w wysokości 700 zł.

CZY WYNAGRODZENIE JEST POBIERANE RÓWNIEŻ W PRZYPADKU, GDY MIESZKANIE JEST NIEWYNAJĘTE?

Nie, wynagrodzenie pobieramy tylko w przypadku, gdy mieszkanie jest wynajęte. To uczciwa forma rozliczenia.

NA JAKI CZAS ZAWIERANA JEST UMOWA?

Umowa zawierana jest standardowo na czas nieokreślony, z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia.

CZY ZAJMUJECIE SIĘ NAJMEM KRÓTKOTERMINOWYM?

Tak. Obsługa najmu krótkoterminowego nie jest naszą podstawową usługą, ale nic nie stoi na przeszkodzie takiemu rozwiązaniu.

INWESTOWANIE W MIESZKANIA NA WYNAJEM

CZY INWESTOWANIE W NIERUCHOMOŚCI SIĘ OPŁACA?

Tak! Dzięki naszej pomocy, zainwestujesz swoje pieniądze mądrze: podpowiemy jakie mieszkanie kupić, doradzimy najlepszą lokalizację i wykonamy wszystkie prace remontowe, aby podnieść wartość lokalu i zwiększyć jego rynkową atrakcyjność. Tak poprowadzona inwestycja w nieruchomość na wynajem gwarantuje stabilny przychód z wynajmowanego mieszkania, a jeśli zmienisz zdanie—możesz sprzedać swój lokal z zyskiem.

CZY MOJE ZAINWESTOWANE PIENIĄDZE SĄ BEZPIECZNE?

Tak, to Ty kupujesz nieruchomość i jesteś jej właścicielem.

JAK POZYSKAM PIENIĄDZE NA INWESTYCJĘ W NAJEM?

Jako pierwsi w Polsce udostępniamy usługę pomocy w uzyskaniu finansowania inwestycji. Wywodzimy się ze świata finansów—możesz zaufać naszym umiejętnościom.

CZY MUSZĘ BRAĆ CZYNNY UDZIAŁ W PROCESIE INWESTYCYJNYM?

Nie. Zależy nam na Twoim czasie, więc zajmiemy się większością zadań. Zadbamy o zakup materiałów i wyposażenia oraz przypilnujemy harmonogramu prac. Oczywiście, jako inwestor masz wpływ na przebieg inwestycji—wszystkie najważniejsze decyzje konsultujemy z Tobą.

ILE CZASU JEST POTRZEBNE NA PRZYGOTOWANIE MIESZKANIA DO WYNAJĘCIA OD MOMENTU ZAKUPU?

Jeśli kupujesz nowe mieszkanie—można je przygotować do wynajmu stosunkowo szybko. Kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego? Pomożemy Ci wybrać lokal o takim standardzie, żeby przygotowanie go do wynajęcia nie zajęło dłużej, niż kilka tygodni.

JAKIEJ STOPY ZWROTU MOGĘ SIĘ SPODZIEWAĆ PO INWESTYCJI W NAJEM?

Do rzeczy. Inwestując własne środki: 5—9%. Inwestując kapitał obcy: 3—5%. Gra jest warta świeczki.

JAK WYLICZANA JEST ROCZNA STOPA ZWROTU Z INWESTYCJI?

Roczna stopa zwrotu z inwestycji obliczana jest w oparciu o kwotę zakupu nieruchomości i koszt jej wyposażenia. Z kalkulacji wyłączone są wydatki związane z kwestiami podatkowo-prawnymi.

Ważne! W związku z rozpoczęciem stosowania w dniu 25 maja 2018 r. Rozporządzenia o ochronie danych osobowych ("RODO") zmienia się nasza polityka prywatności. Pełna treść polityki prywatności znajdziesz tutaj.

Ważne! Zmieniamy naszą politykę cookies. Informujemy, że nasze strony wykorzystują pliki cookies w celu poprawnego działania i zapewnienia pełnej funkcjonalności serwisu. Brak zgody na instalację plików cookie może być wyrażony poprzez zmianę ustawień przeglądarki. Aby dowiedzieć się więcej kliknij tutaj.

OK, ZOSTAŁEM POINFORMOWANY